Asesoramiento Legal para Consorcistas
Dr. Luis F. A. Pardo
EXPERIENCIA (desde 1981)
Abogado UBA Matriculado: 21/10/1981
Tomo 1 - Folio 280 - CPACF
Ex Profesor Universidad
Nacional de San Martín -
Curso Administradores de Consorcio
Colegio de Martilleros de San Martín

Celular: 15-5-406-8504
E-MAIL : luisfapardo@gmail.com

Solucione el conflicto consorcial sin salir de su casa:
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CONFLICTOS MAS FRECUENTES
ADMINISTRADOR (remoción, rendición de cuemtas, reintegro de libros) VER ARTÌCULO
ASAMBLEAS (nulidad)
DAÑOS Y PERJUICIOS
ESCRITURACION
EXPENSAS: VER ARTÌCULO
FILTRACIONES Y HUMEDADES
FIDEICOMISO INMOBILIARIO
INTERDICTOS (acciones posesorias y reales)
OBRAS NO AUTORIZADAS
LOCACION
RECUPERO DE INMUEBLES
RUIDOS MOLESTOS
USUCAPIÓN UNIDAD
VIOLACIONES AL REGLAMENTO

ARTÌCULOS

POR QUÉ MUCHOS CONSORCISTAS NO PUEDEN AFRONTAR EL PAGO DE EXPENSAS...?

A) Por culpa de la inflación alta: los salarios y jubilaciones quedan por debajo del aumento de los costos del consorcio, es decir que las expensas crecen más rápido que los ingresos de los consorcistas
B) El salario del encargado y las cargas sociales representan alrededor del 50% de las expensas.
C) Aumento permanente de tarifas de electricidad en espacios comunes, mantenimiento de ascensores, seguros obligatorios, reparaciones del edificio y servicios de limpieza o seguridad, lo que aumenta el presupuesto mensual del consorcio.
D) Cuando el consorcio decide obras o reparaciones importantes, se agregan expensas extraordinarias, que muchos propietarios no pueden afrontar.
F) Muchos edificios necesitan reparaciones estructurales importantes (cañerías, fachada, impermeabilización, ascensores). Cuando se realizan estas obras, las expensas pueden aumentar considerablemente.
G) Morosidad generalizada: Cuando algunos consorcistas dejan de pagar expensas, el consorcio debe repartir el déficit entre los que sí pagan...
H) Dudas en la gestión del administrado: se debe exigir al administrador que los gastos de consumo menores, se efectúan en supermercados importantes, pues es más difícil que el cajero se preste a fraguar los comprobantes de gastos
I) Exigir al administrador que en cada liquidación de expensas envíe por e-mail los comprobantes de gastos mensuales
J) Comprobar que cada comprobantes de gastos contenga los requisitos legales indispensables conforme ley 941 que regula en CABA, la actividad de los administradores de Consorcios.
K) Efectuar auditoria contable gratuita conforme art.9º ley 941 de CABA realizadas por Asociaciones de Consumidores, debidamente inscriptas en el Registro de Asociaciones de Consumidores de la Ciudad de Buenos Aires, por contadores públicos nacionales
L) Los deudores de expensas que figuren en las liquidaciones mensuales de expensas, deben advertir si les están liquidando intereses sobre intereses. lo cual está prohibido por ley.
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REPARACIONES ADEUDADAS A LA UNIDAD Y ADMINISTRADOR QUE NO BRINDA RESPUESTA ALGUNA !!!

Infinidad de consorcistas se quejan por reclamar a la administración la reparación de su unidad por daños originados en partes comunes no recibiendo respuesta alguna. Qué hacer?
Se debe remitir carta documento atribuyendo responsabilidad al consorcio extendiendo la misma a la Administración por la demora en la reparación, citando los arts del Cód.Civ.Com. pertinentes, bajo apercibimiento que de no cumplir aon la intimación se procederá al inicio de la acciones legales (mediación obligatoria y en su caso el inicio de juicio) todo ello, con cita del abogado patrocinante.