POR QUÉ MUCHOS CONSORCISTAS NO PUEDEN AFRONTAR EL PAGO DE EXPENSAS...?

A) Por culpa de la inflación alta: los salarios y jubilaciones quedan por debajo del aumento de los costos del consorcio, es decir que las expensas crecen más rápido que los ingresos de los consorcistas
B) El salario del encargado y las cargas sociales representan alrededor del 50% de las expensas.
C) Aumento permanente de tarifas de electricidad en espacios comunes, mantenimiento de ascensores, seguros obligatorios, reparaciones del edificio y servicios de limpieza o seguridad, lo que aumenta el presupuesto mensual del consorcio.
D) Cuando el consorcio decide obras o reparaciones importantes, se agregan expensas extraordinarias, que muchos propietarios no pueden afrontar.
F) Muchos edificios necesitan reparaciones estructurales importantes (cañerías, fachada, impermeabilización, ascensores). Cuando se realizan estas obras, las expensas pueden aumentar considerablemente.
G) Morosidad generalizada: Cuando algunos consorcistas dejan de pagar expensas, el consorcio debe repartir el déficit entre los que sí pagan...
H) Dudas en la gestión del administrado: se debe exigir al administrador que los gastos de consumo menores, se efectúan en supermercados importantes, pues es más difícil que el cajero se preste a fraguar los comprobantes de gastos
I) Exigir al administrador que en cada liquidación de expensas envíe por e-mail los comprobantes de gastos mensuales
J) Comprobar que cada comprobantes de gastos contenga los requisitos legales indispensables conforme ley 941 que regula en CABA, la actividad de los administradores de Consorcios.
K) Efectuar auditoria contable gratuita conforme art.9º ley 941 de CABA realizadas por Asociaciones de Consumidores, debidamente inscriptas en el Registro de Asociaciones de Consumidores de la Ciudad de Buenos Aires, por contadores públicos nacionales
L) Los deudores de expensas que figuren en las liquidaciones mensuales de expensas, deben advertir si les están liquidando intereses sobre intereses. lo cual está prohibido por ley.