Encargado

ENCARGADO

1) Preaviso = tres meses  2) Horas extras incorporadas al salario 3) Despido por inasistencias y llegadas tarde 4) Despido por falta de limpieza y residuos  5) Desalojo: plazo  6) Testigos propietarios  7) Tareas prestadas por familiar del encargado 8) Luz - gas y telefono 9) Jubilación 10)  Despido por trato agresivo  11) Abandono de trabajo 12) Periodo de prueba 13) Despido jubilado: antiguedad

1) PREAVISO = TRES MESES

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala VIII • 23/12/2003 • Arévalo, Lázaro E. c. Consorcio de Prop. Angel Gallardo 445 • LA LEY 2004-C , 410  • AR/JUR/4602/2003
A fin de determinar la norma aplicable para el cálculo de la indemnización por despido de un encargado de casa de renta, corresponde la aplicación del estatuto especial toda vez que la protección que brinda la ley de contrato de trabajo (Adla, XXXIV-D, 3207; XXXVI-B, 1175) en el art. 245 queda excedida en dicho estatuto con el preaviso de tres meses, por lo que éste es la norma más favorable en el marco del sistema de conglobamiento por instituciones.

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala V • 31/08/1987 • Torres de Olguín, Cándida c. Consorcio de Propietarios Helguera 393 • DT 1987-B , 1888  • AR/JUR/276/1987
El art. 19 de la ley de contrato de trabajo , según el cual ha de computarse como tiempo de servicios el correspondiente al preaviso otorgado, es aplicable a las relaciones comprendidas en la ley 12.981 para el personal de trabajadores de casas de renta y edificios de propiedad horizontal.

 Cristina c. Consorcio de Propietarios del Edificio Crisostomo Alvarez 2780 •   La Ley Online • AR/JUR/7061/2010
Conforme el art. 6 de la ley 12.981, la indemnización sustitutiva del preaviso debe ser calculada teniendo en cuenta tres meses de sueldo

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2) HORAS EXTRAS INCORPORADAS AL SALARIO

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala II • 29/08/2011 • Carranza, Lucio Marcelo c. Consorcio de Propietarios del Edificio Tte. Peron 1509 y otro s/ despido •   La Ley Online • AR/JUR/49322/2011
Si el pago de horas extras al trabajador no respondía estrictamente a su efectiva realización y se abonaba en número fijo, el actor tenía una expectativa de cobro permanente sobre el rubro cuya naturaleza no era extraordinaria y estaba incorporado firmemente a su salario, por lo que la supresión o reducción del rubro, en el caso, implicó necesariamente una violación al principio de intangibilidad de su salario y, en consecuencia, le asistió razón al actor para considerarse despedido, siendo acreedor de las indemnizaciones del caso.
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3) DESPIDO POR INASISTENCIAS Y LLEGADAS TARDE

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala VIII • 14/02/2013 • Moreno, Roberto Miguel c. Consorcio de Propietarios del Edificio Armenia 2152 s/despido • DT 2013 (noviembre) , 2899 con nota de Florencia Páez Giménez • AR/JUR/2754/2013
Es ajustado a derecho el despido del encargado dispuesto por el consorcio de propietarios al estar acreditado mediante testigos que incurrió en numerosas  inasistencias y llegadas tarde que no comunicó al empleador, que incumplió su obligación convencional de efectuar el retiro de residuos y que, en varias oportunidades, abandonó su trabajo dentro del horario laboral. 
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4) DESPIDO POR FALTA DE LIMPIEZA Y RETIRO D RESIDUOS

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala IV • 30/04/2013 • Robles, Carlos G. c. Consorcio de Propietarios del Edificio Rodríguez Peña 24/34 y otro • AR/JUR/16486/2013
El despido del  encargado de edificio fundado en la falta de limpieza y deficiente manejo de los residuos debe ser considerado injustificado, si su ocurrencia no fue acreditada y los antecedentes desfavorables que pudiera haber tenido al respecto no pueden servir de base para justificar la medida
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5) DESALOJO
 
Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala II • 23/11/2016 • Consorcio de la Calle Arce 785 c. Brítez, Abel Amado s/ desalojo • LA LEY 07/03/2017 , 9 LA LEY 2017-A , 570  • AR/JUR/90774/2016
Si se halla acreditado que pasaron treinta días desde la extinción del vínculo laboral entre el consorcio accionante y el encargado del edificio sin que éste restituya la unidad, corresponde hacer lugar a la demanda de desalojo y condenar al demandado a abonar una indemnización por los daños derivados de la imposibilidad del accionante de hacer uso del inmueble —en el caso, se lo condenó a abonar un canon locativo correspondiente a un monoambiente de la zona—, pues finalizado el vínculo el dependiente se encontró haciendo uso de la vivienda oportunamente otorgada como accesorio del contrato de trabajo de manera ilegal.
Con un texto muy conflictivo y criticable las Convenciones Colectiva de Trabajo 589/19 y 590/10 en sus arts. 25 disponen: En los casos de despido sin invocación de justa causa, el empleador no podrá exigir al trabajador la entrega de la unidad inmueble que éste habitare, hasta tanto se le abone la totalidad de los rubros salariales e indemnizatorios que le corresponden percibir. El derecho a permanecer en la vivienda no se extenderá más allá de los 90 días, contados a partir del despido. Cuando el trabajador fallece, los beneficiarios del trabajador enumerados en el art. 248 LCT, podrán permanecer en la vivienda hasta un máximo de 30 días
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6) PROPIETARIOS TESTIGOS

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala X • 14/12/2010 • Fortuna, Claudia Graciela c. Consorcio de Propietarios del Edificio El Salvador 4218 • AR/JUR/90960/2010
Mal puede entenderse que la actora tuvo intención y/o ánimo de no reintegrarse a su trabajo, si las declaraciones testimoniales dan cuenta de que concurrió al domicilio de la demandada en la fecha plasmada en la intimación por ella, y no se acreditaron las ausencias injustificadas adjudicadas.
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 Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala II • 11/12/1990 • Luna, Elida S. c. Consorcio de Propietarios Sarandí 1350 • DT 1991-A , 816  • AR/JUR/2074/1990
Si bien los consorcistas poseen un interés evidente en el resultado del pleito entre el encargado y el consorcio, ello no los descalifica como testigos.
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7) TAREAS PRESTADAS POR FAMILIARES

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala II • 15/09/2010 • Morales, María Victoria c. Consorcio de Propietarios del Edificio Bucarelli 2146 •   La Ley Online • AR/JUR/68258/2010
El hecho de que el consorcio demandado haya reconocido que un habitante del edificio realizó tareas de limpieza —en el caso, la hija del encargado luego de que éste falleciera— no implica que dicha prestación haya tenido carácter laboral, si no se acreditó que fueran consecuencia de un acuerdo expreso o tácito con la administración de dicho consorcio o con un consejo administrativo interno del edificio.
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Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala X • 31/10/2002 • Alcaraz, Rosa M. y otro c. Consorcio de Prop. Valle 1211 • DT 2003-B , 1421  • AR/JUR/6267/2002
Corresponde presumir que las tareas realizadas por la cónyuge del encargado de una casa de renta son complementarias de la labor del marido, si consistieron en labores que debió realizar éste, lo que permite concluir la inexistencia de vínculo laboral entre aquélla y el consorcio.
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8) LUZ - GAS - TELEFONO

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala X
Rodríguez, José c. Consorcio de Propietarios del edificio Olazábal 3191/99 s/despido • 30/09/2009 AR/JUR/40980/2009

Corresponde revocar el fallo de grado que admitió parcialmente el reintegro al laborante de las sumas por él erogadas en concepto des “luz, gas y teléfono”, toda vez que la ley 12.981 —Régimen laboral de encargados y ayudantes de casas de renta— únicamente hace referencia en su art. 13 sobre el derecho del trabajador a una habitación higiénica y adecuada, mas nada menciona sobre el pago de aquellos servicios que se consumen en la unidad destinada a la “portería” y no se ha probado la existencia de un acuerdo individual al respecto.
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9) JUBILACION

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala X • 27/06/2002 • Concepción, Blanca I. c. Consorcio de Propietarios del Edificio San Luis 2815/17 • TySS 2003 , 162  • AR/JUR/6838/2002

El Consorcio debe formular el emplazamiento del art. 252 de la ley de contrato de trabajo (t.o. 1976) (Adla, XXXVI-B, 1175) sólo cuanto conoce que el trabajador está habilitado para conseguir el beneficio previsional, por lo que si no conoce bien las condiciones en las que aquél se encuentra, puede intimarlo a que se lo informe o requerir datos a los entes de la seguridad social, pero no puede realizar la intimación por suposiciones.
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10) DESPIDO POR TRATO AGRESIVO

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala VIII • 26/08/2008 • Cacciaguerra, José Salvador c. Consorcio de Prop. del Edificio Rivadavia 2678 •   La Ley Online • AR/JUR/8571/2008

Resultó justificado el despido dispuesto por un consorcio de propietarios al encargado suplente debido a que éste se dirigió de modo hostil y agresivo a una persona que, habiendo traspasado al puerta principal que se hallaba abierta, sólo intentaba acceder a una propiedad, pues, dicho comportamiento no es el que se debe esperar de una persona conciente de sus obligaciones en el marco de un contrato de trabajo, cuya actividad y función se caracteriza por el trato amable y respetuoso que debe dispensar a quienes residen o concurren al edificio.
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11) ABANDONO DE TRABAJO

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala III • 26/10/2007 • Melos Alves, Sergio Iván c. Consorcio de Prop. del Edificio Vera 910 s/despido •   La Ley Online • AR/JUR/9618/2007

Para configurar el abandono de trabajo previsto como causal resolutoria, sin derecho a resarcimiento para el trabajador, el dispositivo legal prevé un recaudo insoslayable como es el emplazamiento previo a cargo del empleador en los términos del art. 244 de la Ley de Contrato de Trabajo la previa constitución en mora mediante intimación hecha en forma fehaciente para que se reintegre al trabajo, debiendo expresar claramente los términos en que se lo intima, en tanto es necesario determinar que el ánimo del trabajador sea el de no reintegrarse a sus tareas.
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12) PERIODO DE PRUEBA

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala I • 29/04/2005 • Rodriguez, Mónica B. c. Consorcio de Prop. Neuquén 1495 • DT 2005 (noviembre) , 1607  • AR/JUR/1739/2005
A los encargados de casa de renta les resultan aplicables las disposiciones de la ley 12.981, que confieren estabilidad al trabajador a partir de los 60 días de labor.

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala X • 30/12/2002 • Martínez, Alberto c. Consorcio de Propietarios del Edificio Amenábar 3435 • DT 2003-A , 690  • AR/JUR/4438/2002
En relación al período de prueba, el estatuto especial del encargado de casa de renta, consagrado por la ley 12.981, establece (art. 6°) que es de 60 días, a partir de los cuales el trabajador comienza a gozar del derecho de la estabilidad.
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13) DESPIDO DE JUBILADO - COMPUTO DE ANTIGUEDAD

Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo, sala VI • 21/10/2004 • Almada, Asiselo D. c. Consorcio de Prop. Maure 2807 • DT 2005(abril) , 493  • AR/JUR/4357/2004
El despido del trabajador que se había jubilado y posteriormente reingresó a las órdenes del mismo empleador le da derecho a percibir las correspondientes indemnizaciones por despido y falta de preaviso, computándose al efecto la antigüedad ganada a partir de la fecha de reingreso, conforme lo dispone el art. 253, párr. 2° de la ley de contrato de trabajo 20.744 (DT, t.o. 1976-238).
 
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